Czym kierować się kupując działkę

Działka
Działka

Zakup działki budowlanej to niemałe wyzwanie, ponieważ przed podjęciem decyzji i dokonaniem transakcji należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Oprócz ceny, zwracamy uwagę na położenie działki, następnie na jej ukształtowanie i wielkość. Ważne jest również to w jakiej okolicy znajduje się niniejszy teren. W ostatnim czasie najbardziej pożądane jest sąsiedztwo lasów i zieleni. Jednak osoby, którym zależy na tym by jak najszybciej dostać się do pracy czy szkoły zadowolą się spokojną okolicą. Sąsiedztwo szkół, przedszkoli, placówek zdrowia, sklepów to kolejny czynnik działający na korzyść danej działki. Tereny, w pobliżu których znajdują się fabryki, hurtownie czy hale produkcyjne cieszą się mniejszym zainteresowaniem. Przed dokonaniem ostatecznej decyzji każdy powinien zapoznać się z planem zagospodarowania zewnętrznego działki. Znajdziemy tam informacje nie tylko odnośnie ukształtowania terenu. Możemy poznać plany ochrony przyrody, oraz dziedzictwa kulturowego. Poza tym, sprawdzimy jaki możliwie największy budynek może powstać na danej działce. Zakup działki bez dostępu do ulic może wiązać się z dużym ryzykiem, które polega na tym, że na danym terenie nie można zbudować drogi. Warto również wcześniej udać się do przedsiębiorstw wodociągowo-kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych, by uzyskać informacje na temat kosztów uzbrojenia działki. Za pomocą danych przedsiębiorstw można również sprawdzić czy na działce nie znajdują się stare instalacje sieciowe, czy można je w razie czego usunąć lub przenieść i za jaką cenę. Jeśli działka mimo wcześniejszego sprawdzenia posiada ukryte wady zatajone przez sprzedającego możemy starać się o uzyskanie rękojmi.

Nabywca może postarać się o wymianę działki na inną, usunięcie przedmiotów uniemożliwiających budowę, albo obniżenie ceny działki. Jedną z możliwości jest również ta, iż kupujący może zażądać zwrotu pieniędzy, co związane jest ze spisaniem nowego aktu notarialnego. Lecz koszty, które są z tym związane należą do sprzedającego. Oprócz tego można starać się o unieważnienie umowy, którą zawarliśmy pod wpływem błędnej oceny. Aby unikać tego typu sytuacji zawsze można postarać się o decyzję zagospodarowania terenu i warunków umowy. Taką decyzję może otrzymać każda osoba, nawet nie będą ca właścicielem działki. Dzięki temu dowiemy się czy w danym miejscu jest możliwe zbudowanie domu. Jak sami państwo widzą, zakup działki wiąże się z wieloma wyborami, emocjami i biurokracją. Należy przygotować się na możliwe problemy, dlatego też radzimy zaznajomić się z każdą możliwością.

Dodaj komentarz